[#1] 지역별 아파트(매매) 실거래가 비교

 부동산에 대한 저평가 지역을 찾기 이전에, 부동산의 범위가 광범위하기 때문에 아파트 매물로 범위를 축소했습니다.

 

 데이터는 '국토교통부 실거래가 공개 시스템'에서 아파트(매매) 실거래가 데이터를 이용했습니다. 해당 데이터에서는 각각의 매물에 대한 실거래가를 제공하고 있는데, 전용면적이 모두 다르기 때문에 단순 평균을 구해 평단가를 계산했습니다. 

 

• (실거래가/전용면적)*(3.3)  -> 단순 수식을 활용했습니다.
• 단위(만원/평) - (1평 기준: 3.3㎡) 
• 계약일 기준 ( 2018.07 ~ 2022.03 )
• 누적 실거래 데이터 건 수 : 2,317,201건

 

 

 

 

 

 경향성에 대한 평가는 조금 더 분석을 진행해 봐야 할 것 같습니다. 부동산은 워낙 가격 변동에 대한 변수가 많기 때문에 주식처럼 시계열에 따른 변동성이 크진 않지만, 신경써야 할 부분이 많을 것으로 예상됩니다. 조원들과 회의를 진행할 예정입니다. 

 

 

 추가로 아파트 가격 저평가 지역을 찾는 과정에서 전국단위로 진행하는 것은 프로젝트 규모상 데이터 수집 단계에서 큰 어려움이 있을 것으로 보이기 때문에 스콥을 줄일 필요가 있어보입니다. 그리고 지표로써 아파트 실거래가는 지역별 차이가 크기 때문에 다른 지표를 사용하는 것이 좋아보이고, 그 지표로 가격지수를 활용하는 것이 좋아보이긴 합니다.